Investir dans la pierre tout en réduisant ses impôts, c’est encore possible en 2022 !

La période estivale est le signe que la moitié de l’année 2022 est écoulée. D’un point de vue fiscal, il vous reste donc quelques mois pour trouver le meilleur moyen pour réduire vos impôts 2023 calculés sur la base de vos revenus 2022 ! En pratique, si de nombreuses solutions existent, l’immobilier est encore et toujours une arme efficace pour défiscaliser.

Investissement locatif en loi Pinel : une réduction d’impôt encadrée

La réduction d’impôt Pinel est attribuée aux propriétaires qui s’engagent à mettre leur logement en location durant six ans au minimum, avec un loyer fixé en dessous du prix du marché. 20% en dessous des tarifs pratiqués dans le secteur plus précisément ! En bref, le logement doit :

• être acquis neuf, en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou avoir été réhabilité et rénové ;
• être nu, c’est-à-dire sans meuble ;
• être loué uniquement en tant que résidence principale ;
• être situé dans un bâtiment collectif et dans une zone où le rapport entre l’offre et la demande de logements est considéré comme tendu (A bis, A ou B1) ;
• respecter un certain niveau de performance énergétique en lien avec les normes BBC 2005, RT 2012 ou RE 2020 ;
• être achevé dans les 30 mois à compter du début des travaux et loué dans les 12 mois qui suivent la livraison ;
• être loué à des locataires dont le foyer fiscal respecte les plafonds de ressources imposés par la loi Pinel − variables selon la zone où se situe le bien.

Bien entendu, il s’agit de véritables contraintes en termes d’investissement. Cependant, elles vous permettent de bénéficier d’une belle réduction sur votre impôt sur le revenu : 12% pour six ans de location, 18% pour neuf ans et 21% pour 12 ans, calculés par rapport au prix d’achat de votre bien (s’il est neuf), ou au prix d’achat et aux travaux effectués dans le cas d’un bien réhabilité. Avec la loi Pinel, votre investissement immobilier ne doit pas dépasser 300 000 € par an et par foyer fiscal ainsi que 5 500 du m2. Ce qui représente une défiscalisation pouvant aller jusqu’à 63 000 € d’impôt pour un achat à 300 000 €.

Attention, en 2023 et 2024, la loi Pinel évolue et se complexifie encore !

En 2023 et 2024, les taux de réduction d’impôt dont vous permet de bénéficier le dispositif Pinel évoluent. Et ce, à la baisse ! 2022 est en effet la dernière année pour profiter du dispositif Pinel tel qu’il existe. À compter du 1er janvier 2023, l’actuel Pinel sera remplacé par un Pinel à taux réduit et un Pinel+. Chacun sera soumis à différentes conditions. Pour l’un comme pour l’autre, la réduction d’impôt dépendra toujours de la durée d’engagement de la location, mais aussi du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) de votre investissement. Résultat, en 2023, seuls les biens classés au moins B (selon les normes RE2020) pourront prétendre à la réduction d’impôt.

Particularité notable du Pinel + : ce dernier vous permettra de conserver une réduction d’impôt jusqu’à 21%, si et seulement si, vous respectez trois nouvelles conditions en matière d’écologie et de confort. À savoir :

· Une double exposition obligatoire pour les T3 et plus.
· Une surface habitable minimum selon la typologie du logement.
· Un extérieur obligatoire pour les T3 et plus

Avec le dispositif Censi-Bouvard, moins de contraintes et jusqu’à 11% de réduction d’impôt

Prolongé jusqu’au 31 décembre 2022, le Censi-Bouvard − en comparaison au dispositif Pinel − a tout pour plaire. Et pour cause, ce dernier offre une belle réduction d’impôt sans aucune contrainte d’emplacement géographique, de loyer ou encore de plafonnement des ressources des locataires ! En pratique, le dispositif Censi-Bouvard est destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans un appartement meublé situé en résidence services (résidence étudiante ou résidence seniors). Le bien doit être neuf, confié à un gestionnaire de résidence et mis en location sous le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pendant au moins neuf ans. Si ce statut limite vos revenus issus de la location à 23 000 € par an et 50% des revenus globaux du ménage, il vous permet de profiter d’une réduction d’impôt équivalente à 11% du prix HT de votre acquisition immobilière(2). Exemple : pour un bien de 300 000 € (investissement immobilier maximal autorisé chaque année), votre réduction d’impôt s’élèvera à 33 000 € sur neuf ans. Ce qui vous permettra de profiter de 3 666 € de déduction annuelle sur vos impôts.

Bonus : en 2022, le Censi-Bouvard vous permet encore de bénéficier des avantages du statut LMNP. Traduction ? Il vous permet de récupérer les 20% de TVA du prix d’achat de votre bien meublé neuf. Un avantage fiscal complémentaire qui, une fois ajouté au 11% de réduction d’impôt mentionnés précédemment, vous permet de faire une économie totale de 31% sur le prix de votre investissement ! Et cerise sur le patrimoine : les résidences gérées à l’image de celles de Réside Études − entreprise de référence depuis plus de 30 ans − peuvent atteindre jusqu’à 3,90% HT/HT de rentabilité(1).

réside études

Immobilier : investir en résidences gérées

Découvrez les avantages du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

En savoir plus

• Taux proposé au 01/07/2022 sur le montant immobilier HT de l’investissement, selon le bail commercial proposé par le gestionnaire et selon les stocks disponibles.
• Mentions légales : Dans le cadre des dispositions de la Loi de Finances en vigueur (Loi Censi-Bouvard). Cette économie d’impôts est applicable pour toute acquisition d’un logement neuf dans une résidence avec services pour étudiants ou pour seniors, gérée par un exploitant professionnel et éligible à ce statut. Économie d’impôts équivalente à 11% du montant HT de votre investissement plafonné à 300 000 €.

Contenu réalisé en partenariat avec Réside Études. Aucun membre de la rédaction de BFMTV n'a participé à la rédaction de ce contenu.