Les 4 étapes pour une rénovation énergétique réussie

Entreprendre des travaux de rénovation énergétique n’est pas un projet à prendre à la légère. Il est nécessaire de connaître les démarches, les aides disponibles et les bonnes pratiques. Voici tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer.

La rénovation énergétique est la réponse directe pour réduire ses factures d’énergie, améliorer le confort thermique de l’habitation, et sortir le logement du statut de passoire thermique à l’heure où la réglementation se renforce. Si les éco-gestes sont une première solution pour pallier ces problématiques, l’étape des travaux devient indispensable dans de nombreux cas. Il peut être déconcertant de se retrouver face à ce qui est un projet d’envergure : par quoi commencer ? À qui faire appel ? Quelles sont les étapes cruciales ? Voici les démarches à effectuer pour une rénovation énergétique réussie.

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1- Préparer son projet de rénovation énergétique

Quand on souhaite rénover un appartement ou une maison, il est préférable de ne pas se précipiter afin de bien préparer son projet. Première étape : réaliser un audit énergétique. Ce bilan permet de définir les faiblesses thermiques et donc les axes d’amélioration à effectuer dans le logement, les travaux à entreprendre étape par étape (dans le cas d’une rénovation globale et performante). Il permet aussi de connaître les aides financières éligibles, selon le profil du demandeur. L’audit est donc la pierre angulaire d’une rénovation énergétique réussie.

2- Faire les demandes d’aides avant les travaux

Les demandes d'aides financières telles que MaPrimeRénov’ et les primes des Certificats d’économies d’énergie (CEE classiques ou primes Coup de Pouce) se font en amont des travaux. Le propriétaire occupant ou bailleur peut effectuer la demande et constituer, seul, son dossier auprès de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou des fournisseurs d’énergie, selon la ou les opérations engagées. Les inscriptions se font en ligne. Un devis sera nécessaire pour recevoir les aides. Pour certaines d’entre elles, le montant est, entre autres, basé sur les revenus du demandeur.

Il est aussi envisageable de faire appel à un mandataire de MaPrimeRénov’ et signataire de la charte Coup de Pouce tel que Hellio, acteur référent de la maîtrise d’énergie. Cet organisme accompagne les particuliers dans leur projet. Il guide le propriétaire dans les démarches administratives, lui donne accès à un réseau de professionnels de confiance, agréés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), et avance la somme des primes sous certaines conditions.

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3- Choisir les bons professionnels

Dans le cas où le propriétaire ne profiterait pas d’un réseau d’entreprises et d’artisans contrôlés, il est impératif de vérifier la fiabilité de ces professionnels. Cela se traduit par l’importance de faire plusieurs devis, afin de les comparer et de choisir le plus intéressant. Pour être éligible aux aides financières consacrées aux travaux de rénovation énergétique, il est nécessaire que ces professionnels soient certifiés RGE. Il est aussi possible de solliciter un assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) dans le cadre de MaPrimeRénov’ Copro, notamment. Attention, l’entreprise doit être différente de celle qui réalise les travaux. Elle sert de coordinateur entre le particulier et les professionnels du bâtiment, pilotant le projet. L’AMO est un dispositif de confiance permettant de s’assurer que les travaux de rénovation énergétique sont suivis correctement.

Lancé en 2022 dans le cadre de la loi Climat et résilience, MonAccompagnateurRénov’ est un conseiller en énergie qui aide le bénéficiaire dans la mise en place du projet et dans les démarches administratives, s’adaptant à son profil. Depuis le 1er janvier 2023, ce dispositif est obligatoire à tous les propriétaires bénéficiant de MaPrimeRénov’ Sérénité (aide financière pour les revenus précaires et modestes). L’obligation a ensuite été étendue le 1er septembre 2023 pour les projets d’au moins deux opérations éligibles à MaPrimeRénov’ dont le montant est au minimum de 10 000 €.

4- Vérifier la réalisation des travaux

Si vous ne faites pas appel à un AMO ou à MonAccompagnateurRénov’, vous devez absolument suivre avec attention l’avancée des travaux. Sont-ils réalisés dans les règles ? Les particuliers n’étant pas, pour la plupart, des professionnels du bâtiment, comment savoir si l’artisan ou l’entreprise s’y prend correctement ? Il existe des fiches de réception des travaux selon l’opération réalisée : isolation de la toiture, des murs, installation d’un chauffage à bois ou solaire, ventilation… Elles permettent de guider le client dans la vérification des travaux. Véritable outil pédagogique, elles indiquent les points clés à contrôler et donnent également des informations sur la formulation d’un procès-verbal.

Ce contenu a été réalisé en partenariat avec Hellio. La rédaction de BFM IMMO n’a pas participé à la réalisation de ce contenu.