Pourquoi investir en SCPI en 2026 ?

Si l’achat d’une résidence principale ou d’un bien locatif constituent un investissement immobilier intéressant, ils immobilisent des sommes importantes en capital. D’autres solutions, cumulables au demeurant, consistent à investir dans des actions foncières de sociétés cotées, ou dans la forme la plus emblématique de « pierre-papier » : la SCPI. Comment fonctionne ce véhicule d’investissement ? Quels profils d'épargnants sont concernés ? Quels sont les avantages et limites intrinsèques ?

SCPI : mécanisme, ADN et mode d’emploi

La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une structure d’investissement qui permet, collectivement, de détenir via un fonds géré par une société de gestion, un patrimoine immobilier professionnel (bureaux, commerces, cliniques, écoles, entrepôts). Concrètement, l’épargnant souscrit des parts de la SCPI, et devient ainsi « associé », avec une multitude d’autres épargnants.

La société de gestion sélectionne les biens, les acquiert et les réhabilitent le cas échéant, choisit les entreprises locataires, et s’occupe de la gestion courante et de l’encaissement des loyers. Une partie de ces loyers, auxquels sont retranchés des frais de gestion, sont distribués sous forme de dividendes potentiels aux « associés », c’est-à-dire aux porteurs de parts. Par ailleurs, la valeur de la part peut être amenée à évoluer, en fonction de l’évolution de la valeur du patrimoine de la SCPI.

Investir en SCPI, un produit phare de diversification

Intérêt majeur d’un tel investissement : diversifier son capital en complément d’autres « briques » d’investissement, comme un livret A, un PEA ou un Plan d’Épargne Retraite.

Ce concept de diversification, inhérent à la nature-même d’une SCPI, est indissociable de la notion de gestion des risques. En effet, en investissant dans une SCPI, les risques sont mutualisés entre une foule d’épargnants. Par ailleurs, ils sont limités à l’aune de la diversification géographique, sectorielle et typologique des biens immobiliers qui composent le portefeuille. Par exemple, une SCPI avec des hôpitaux en France et en Italie, des entrepôts logistiques au Portugal et en Allemagne, des commerces au Pays-Bas et en Autriche n’expose pas son portefeuille à un seul pays, ou à un seul type de biens. On comprend dès lors aisément que les risques sont d’une certaine façon limités par la stratégie d’allocation, fruit de l’expertise de la société de gestion.

À quel type d’épargnant s’adresse l’investissement en SCPI ?

Il faut bien comprendre qu’investir en SCPI ne mobilise pas forcément une part importante de capital et que le « ticket » d’entrée peut rester modéré. Certains acteurs proposent des parts accessibles à moins de 100 euros. L’investissement en SCPI s’adresse dès lors à tout investisseur désireux d’offrir une coloration immobilière à son portefeuille d’actifs.

Bon à savoir : L’investisseur doit impérativement avoir conscience que même s’il est possible de revendre ses parts, la liquidité est faible, à savoir que la contrepartie n’est pas immédiatement disponible, comme dans tout investissement immobilier. Par ailleurs, il est conseillé d’envisager cet investissement sur le temps long, souvent entre 8 et 10 ans. De ce fait, l’investissement en SCPI n’est pas conseillé sur une partie du patrimoine dont l’épargnant pourrait avoir besoin du jour au lendemain.

Si la notion de diversification est au cœur de l’ADN d’une SCPI, la question de la performance du placement est tout aussi essentielle. Car elle se pose à tout investisseur désireux de « muscler » son portefeuille à l’heure où les rendements des livrets traditionnels compensent à peine l’inflation. Rappelons que le taux d’intérêt annuel du livret A a été fixé à 1,7 % au 1er août 2025…

Concernant les SCPI, les potentiels de rendement sont nettement plus avantageux, bien qu’il convient de rappeler que cette distribution de dividendes n’est aucunement garantie et que la perte en capital, via une diminution de valeur faciale de la part, reste possible. C’est pourquoi il est intéressant d’analyser les historiques de distribution des SCPI disponibles sur le marché et de les comparer. Certaines, à l’instar de la SCPI PERIAL Opportunités Europe, ont le cuir épais, affichant 27 ans d’historique. Ce produit, géré par PERIAL AM, vise un taux de distribution cible de 6,10% à 6,40%* en 2025. PERIAL Asset Management est un acteur de référence de l’épargne immobilière depuis près de 60 ans. Gardez tout de même en tête que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En conclusion

Faire le point sur ses projets de vie (préparer sa retraite, transmettre, etc) est la première étape de réflexion à mener, avant d’envisager un investissement en SCPI, produit phare de l’épargne immobilière grâce à ses qualités de diversification géographique et sectorielle. Une fois intégré le fonctionnement d’une SCPI - ses avantages comme ses limites - et avant de « s’associer », il vous faudra choisir avec soin LES véhicules d’investissement idoines.

L’expertise et la bonne gestion d’une société proposant des SCPI se mesure souvent à l’aune des rendements délivrés dans la durée, sans promesses mirifiques jamais tenues. L’expérience, le degré d’expertise dans l’immobilier commercial, le taux d’occupation et l’implantation locale des équipes de gestion sont autant d’autres critères qualitatifs de sélection.

*Hypothèse de marché arrêtée par la SGP qui ne constitue en aucun cas une promesse de rendement.

Les marchés évoluent constamment. Ils ne préjugent pas des investissements futurs.

La rédaction de BFM Business n’a pas participé à la réalisation de ce contenu. Ce contenu a été réalisé par l’équipe Publishing BFM, indépendante de la rédaction de BFMTV.com, en partenariat avec PERIAL Asset Management.