Taux : -3,4 % de pouvoir d'achat immobilier depuis octobre

Selon le groupe Efficity, la hausse des taux d’intérêt a fait baisser de 3,4 % le pouvoir d’achat immobilier des emprunteurs par rapport à octobre dernier. Ainsi, « chaque hausse d’un point fait perdre 8% de pouvoir d’achat immobilier », selon son président, Christophe du Pontavice.

La tendance haussière des taux a déjà « fait perdre 2% de pouvoir d’achat aux acquéreurs potentiels » depuis le début de l’année, indique l’agence immobilière « low-cost » Efficity dans un communiqué. Depuis octobre, 3,4 % de capacité d’emprunt se sont ainsi envolés. Par exemple, si un acquéreur pouvait emprunter 3,55 % en moyenne sur 20 ans, soit 258 258 euros, il ne peut plus obtenir aujourd’hui que 249 431 euros, « soit 8 927 euros de moins », déclare le groupe. Efficity analyse que, pour toute hausse d’un demi-point du niveau moyen des taux d’intérêt par rapoport aux taux observés actuellement, se répercute une perte de capacité d’emprunt de 4,2 % (10 435 euros empruntables en moins). Une hausse d’un point entraînerait, elle, « une perte de capacité d’emprunt de 8,1% (soit 20 247 € en moins par rapport à la somme potentiellement empruntable aujourd’hui) ».

Les prix de l'immobilier, « variable d’ajustement »

A quelque chose malheur est bon. Si une telle hausse de taux devait arriver, Efficity estime que les prix de l’immobilier en seront impactés. Les prix pourraient même devenir une « variable d’ajustement ». Pour contrebalancer l’éventuel déficit de demande solvable, « les vendeurs devront faire un effort sur les prix demandés même si le niveau des taux d’intérêt reste attractif », anticipe l’agence.